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有些房子，买的时候热闹非凡，开发商宣传铺天盖地，售楼部人山人海，价格也不便宜。可一过几年，热度一退，才发现这房子想转手，难上加难。哪怕价格压到比周边便宜一大截，依旧没人问津。更尴尬的是，就算有人愿意买，银行那边的房贷可能根本批不下来。

从住过几年的人反馈来看，有那么几类房子，已经逐渐从“香饽饽”变成了“烫手山芋”。如果不提前了解清楚，盲目入手，几年后你可能连出手机会都没有。

1、老破小：年纪大了，还挑剔

不少一线城市或老城区，确实还有很多“老破小”，因为地段好，过去一直不愁卖。但问题是，地段再好，硬件条件也是真的老了。有的房子没电梯、没车位，水电管线老化，装修得从头砸起。

关键是，老破小的楼龄一到三十年以上，不光买家犹豫，银行也不爱搭理。你要是贷款买，可能被银行直接拒了。即使批了，年限也可能压得很短，利率还不低。这类房子，未来几年会越来越“挑人”，不是真爱，很难接盘。

2、小产权房：价格诱人，风险跟着来

很多人看中了小产权房的低价，觉得自己买来自住，反正也不打算倒手。但你真住进去才知道，问题不是一点半点。最关键的是，这类房子没有完整的法律保障，不光银行不认，有些连水电过户都困难。

有些地方还严查小产权房，查一次、封一次，居住体验就大打折扣。哪怕你当初是冲着“便宜”来的，真要卖出去，就会发现“市场根本不认你这张票”。未来几年，小产权房不光难卖，可能连挂牌的资格都悬。

3、顶楼房：冬冷夏热，还有漏水烦恼

说句实话，不少开发商都喜欢把顶楼包装成“空中花园”，配个大露台，看着确实气派。但实际入住体验，经常让人头疼。

一到夏天，顶楼温度蹭蹭往上冲，开空调都压不住；冬天又冷得快，比别的楼层多交一截电费不说，还容易出现热胀冷缩后的裂缝。更麻烦的是，楼顶一旦防水没做到位，漏水渗水真的要修一次、吵一次。你修好了，楼上楼下邻里关系也可能闹僵。

买家都清楚这事，房贷机构也知道。所以顶楼房，未来几年价值只会越压越低，别指望它能升值。

4、商住两用：看着灵活，其实尴尬

当年很多年轻人买商住楼，是冲着总价低、首付低去的。但现在大家都看得越来越清楚了，这类房子的综合成本其实不低。

水电是商用标准，物业费比住宅贵不少。很多还没有天然气，通风采光也比住宅差一截。更重要的是，它没有“学区”、不能落户、贷款年限短，转手的时候银行房贷审批特别严格。

有的买家看着房子不错，一问是商住性质，立马就犹豫了。未来几年，这种房子的流动性还会进一步下降，想脱手变得更难。

5、配套差、交通尴尬的新区房

新区房一度被包装得很梦幻，说是未来几年会“起飞”，各种学校、医院、地铁都规划得很美。但真等你住进去才知道，周边是一片荒地，出门要开车几公里才有个便利店。

有的地铁说是三年建成，实际拖了六七年都没个准信。孩子上学的问题也很现实，学校建起来了，但师资水平却差得远。

银行对这类房子的态度也越来越谨慎，有的甚至把这类片区列入“限贷区域”。这意味着，不是你不想卖，而是买家拿不到贷款。

楼市的变化是有节奏的。过去是“房子随便买、随便涨”，但现在越来越讲究“质量”和“稀缺性”。而这几类房子，无论是从使用体验还是流通能力，都慢慢显露出短板。

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